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『固定資産税土地評価シリーズ 第３部 雑種地・農地等の評価』
山本 一清著A5判・672頁
定価:9,680円
978-4-910288-65-9
C2034
2026年4月発行
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４月中旬発売予定
本書は、固定資産税土地評価実務シリーズの第3部であり、雑種地、農地等に係る評価方法について述べたものである。第1部及び第2部と同様に、真実とは何か、正しい評価とはどのような方法であるのかを基本に、より分かりやすく述べている。
第1章では、雑種地の意義等の基本的な考え方や宅地地域内に存する雑種地に係る評価方法について詳しく述べているほか、雑種地の具体的な用途に応じた評価方法を述べている。
第2章では、農地の意義及び宅地化の影響を受けた農地価格形成要因を述べ、その価格要因の分析に基づいて、固定資産評価基準に定められる「宅地等介在農地及び市街化区域農地」、「一般農地」等に係る評価方法を述べている。
第3章では、都市計画法に定められる市街化調整区域内の土地に係る評価方法について詳しく述べている。
第4章では、特殊な土地の評価として、農業用施設用地及び土砂災害防止区域内に存する土地に係る評価方法について述べている。
第１章 雑種地の評価
第１節 固定資産税土地評価における雑種地の意義
１ 固定資産税土地評価における雑種地
２ 各市町村における雑種地評価の現状と問題点
３ 詳細評価の必要性
第2節 雑種地の評価方法の概要
１ 固定資産評価基準に基づく評価方法
２ 「雑種地の売買実例価額から評定する適正な時価によってその価額を求める方法」
３ 「附近の土地の価額に比準してその価額を求める方法」
４ 「附近の土地の価額に比準してその価額を求める方法」の基本的な考え方
第3節 宅地地域内の雑種地に係る評価方法の基本的な考え方
１ 雑種地の評価に係る実務上の基本方針
２ 市街地宅地評価法又はその他の宅地評価法による評価方法
３ 雑種地に係る原則的な評価方法
４ 「法令上の要因」
５ 造成工事費の要因
６ 画地計算法の要因
７ 「補完的な評価方法」
第4節 具体的な用途に応じた評価方法の適用と留意点
第2章 農地の評価
第1節 農地の価格の意義と評価の概要
１ 農地の価格の意義
２ 地方都市周辺における農地の価格の実態
３ 農地の地価形成因子の概要
４ 現況農地の価格構造図
５ 農地の地価形成因子に係る詳細な分析
６ 農業本場純農地の地価形成因子
７ 純農地の地価形成因子
８ 宅地化の影響を受けた農地の地価形成因子
９ 宅地見込地の地価形成因子
10 宅地地域内農地の地価形成因子
１１ 固定資産評価基準に定められる農地の区分と評価方法の概要
第2節 宅地化の影響を受けた農地の価格形成要因
１ 分析する農地の種類及び性格
２ 宅地化の影響を受けた農地の価格形成要因の概要
３ 分析する状況類似地区の概要
第3節 宅地等介在農地及び市街化区域農地の評価
１ 固定資産評価基準に定められる宅地等介在農地及び市街化区域農地の評価方法の概要
２ 宅地等介在農地及び市街化区域農地の評価の現状と問題点
３ 宅地等介在農地及び市街化区域農地の実務上の評価方法
４ 特殊な市街化区域農地の評価方法
第4節 一般農地の評価方法
１ 一般農地の評価方法の概要
２ 固定資産評価基準に定められる農地に係る状況類似地区の区分方法
３ 実務上での農地に係る状況類似地区の区分方法
４ 農地に係る状況類似地区の区分例
５ 農地の標準田又は標準畑の選定
６ 標準田又は標準畑の評点数の付設
７ 標準田の鑑定評価
８ 各画地の評点数の付設
９ 各画地の評点数の付設例
第5節 その他の農地の評価
１ 田園住居地域内市街化区域農地
２ 固定資産評価基準に定められる評価方法
３ 勧告遊休農地
４ 生産緑地地区の区域内に存する農地
第3章 市街化調整区域内に存する宅地の評価
第1節 市街化調整区域内に存する宅地の意義及びその区分評価の必要性
１ 市街化調整区域に係る法律及び地域の概要
２ 合理的な土地市場における実状から見た区分評価の必要性
３ 求めるべき「適正な時価」の意義から見た区分評価の必要性…
４ 裁判例から見た区分評価の必要性
５ 評価実例から見た区分評価の可能性
第2節 市街化調整区域内における開発許可に係る都市計画の概要
１ 都市計画法第29条により許可を必要としない開発行為
２ 都市計画法第34条に規定される開発行為
第3節 市街化調整区域内に存する宅地に係る評価上の区分
１ 「条例で指定する土地の区域内の宅地」
２ 「既存の宅地」
３ 「一般住宅制限宅地」
４ 「農用地区域内宅地」
第4節 市街化調整区域内に存する宅地に係る区分ごとの価格形成要因の分析
１ 「条例で指定する土地の区域内の宅地」
２ 「既存の宅地」価格水準
３ 「一般住宅制限宅地」
４ 「農用地区域内宅地」
第5節 各画地の評価に当たって留意すべき事項
１ 市街化調整区域内に存する宅地等の比準表
２ 鑑定評価理論上の各画地の評価の方法
３ 市街地宅地評価法の適用に当たって留意すべき事項
４ 「農用地区域内宅地」
５ その他の宅地評価法の適用に当たって留意すべき事項
第6節 市街化調整区域内宅地に係る区分作業マニュアル例
第4章 特殊な土地の評価
第1節 農業用施設用地の評価…
１ 農業用施設用地に係る固定資産評価基準の定め…
２ 農業用施設用地に係る地目の意義
３ 農用地区域内に存する農業用施設用地の意義
４ 農用地区域内に存する農業用施設用地の価格形成要因
５ 農用地区域内に存する農業用施設用地の評価
６ 農業用施設用地の具体例に係る地目認定と評価方法
７ 市街化調整区域内で農用地区域外に存する農業用施設用地の評価
８ １～７以外の区域に存する宅地と認定される農業用施設…
第2節 土砂災害防止区域内に存する土地の評価
１ 土砂災害関係法令による減価の発生と評価上の留意点
２ 各法令による規制及びその減価要因の内容
３ 補正率表の作成に当たって留意すべき事項
４ 市街地宅地評価法における補正率表の作成例と留意事項
