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『定期借地権活用のすすめ 契約書の作り方・税金対策から事業プランニングまで』

プログレス社内在庫分は全て完売しました

定期借地権推進協議会 編
A5判・282頁
本体2,600円+税
978-4-905366-16-4 C2034
2012年12月発行

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株式会社プログレスFAX番号 03-3341-6937

本書の概要

今さら人に聞けない、定期借地制度の上手な活用法をやさしく解説。
CRE(企業不動産)、PRE(公的セクターの不動産)の担当者が知っておきたい定期借地権活用のノウハウも満載です。

 ◎定期借地権の活用をテーマにその体系と基本的な知識を中心にまとめた1冊です。

 ◎本書の構成は、定期借地権推進協議会に多く寄せられた質問をいくつか挙げたあと
定期借地権の概要、契約書作成の留意点から税制・事例を含めて極力分かりやすく説明してあります。

目次

 定期借地権の基本  建物の用途と借地期間の違いによる定期借地権の類型/法23条借地権における建物の用途/法23条借地権における建物の用途の例―その1:住居併用建物/法23条借地権における建物の用途の例―その2:老人ホーム/借地期間/法23条借地権の借地期間と特約の定め方の違い/三つの特約は必ず定めなければいけないのか?/法23条借地権の契約の手続き/法22条借地権の契約の手続き/法24条借地権の契約の手続き/公正証書の作成/法22条借地権と法24条借地権の組み合わせ/期間の満了で本当に定期借地契約は終了するのか?/普通借地契約を定期借地契約に変えられるか?

Ⅱ 定期借地契約の基本  定期借地権の法的な位置付け/中途解約/地代の改定/期間満了時の措置/増改築承諾、名義書換え承諾等/地上権とするか賃借権とするかの選択/保証金/権利金/前払い地代/借地権の譲渡に伴う借地契約の継承/自己借地権設定時の留意点/借地期間の延長

 Ⅲ 定期借地権付きマンション  定期借地権付きマンションの特色/賃料支払い債務/準共有者の一部に債務不履行等が生じた場合/原状回復/建物の解体積立金/事業会社が自ら所有する土地に定期借地権付きマンションを建てて分譲する場合

 Ⅳ 「借地契約」からみた留意点  建物所有目的/借地権の対抗力の範囲/借地上の建物の増改築/譲渡承諾/地代の改定/地主または借地人が破綻した場合

Ⅴ 定期借地権事業の実際  定期借地権事業のプレーヤー/仲介方式/代理方式/転売方式/転貸方式/地代および一時金の目安/定期借地権付き―戸建住宅の地代/定期借地権付きマンションの地代/事業会社が定期借地権を設定して、開発許可を取得し、造成をして―戸建住宅を分譲する手法/開発造成までは地主が行い、開発後の土地に事業会社との間で定期借地契約を設定し、事業会社が戸建住宅を分譲する手法/融資の問題―その1:普通借地権の場合/融資の問題―その2:定期借地権の場合/借地権の担保価値/定期借地権にかかるプロパーの融資/事業用途の定期借地権にかかる融資/定期借地契約における重要事項説明書の記載方法/借地権の登記/登記費用は誰が支払うのか/仮登記の可否/登記―その4:定期借地権の登記例

Ⅵ 事業目的の借地権の実態  「事業用借地権に関する実態調査」の分析/事業用借地権の地代の算出法/事業用借地権の一時金

 Ⅶ 定期借地権付き住宅の二次流通  定期借地権付き住宅の二次流通の概要/価格の査定/二次流通における融資/契約内容の承継

 Ⅷ 定期借地権の税務  認定課税のあらまし/定期借地権の相続評価のあらまし/財産評価基本通達か個別通達か/財産評価基本通達による評価の原則法/財産評価基本通達による評価の簡便法/個別通達による評価法/相続の場合の保証金にかかる債務控除/保証金の運用にともなう所得税/権利金と所得税/前払い地代の税務/一時金にかかる住宅ローン控除/定期借地権の設定時にかかる税金

 Ⅸ 定期借地権の活用事例  土地活用策の一類型としての定期借地活用/これまでの定期借地権事業の事例/定期借地権付き住宅の活用事例/定期借地権付きマンションの活用事例/大規模商業施設の活用事例/野球場その他アミューズメント施設の活用事例/阪神・淡路大震災における被災マンションの建替え事例/災害公営住宅の建設/中心市街地の再開発事例/自治体等による活用事例/特殊利害関係者間での活用事例/マンションの建替えに定期借地権を利用できるか/定期借地権と不動産の証券化/他の土地活用策との組合せによる定期借地権の活用

【参考資料】

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