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書籍詳細情報

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『不動産の鑑定評価と税務評価』

プログレス社内在庫分は全て完売しました

日税不動産鑑定士会 編著
A5判・324頁 
定価:3.740円(税込)
978-4-905366-07-2 C2034
2012年1月発行

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株式会社プログレスFAX番号 03-3341-6937

本書の概要

税理士/公認会計士と不動産鑑定士のための『評価通達』と『鑑定基準』の評価手法の違いがわかる本!

相続税申告における「税務評価」と「鑑定評価」との注意すべき相違点を解説しています。

不動産鑑定における基本的な事項についての評価の考え方を述べ、
鑑定実務で多い特殊な画地、借地権・底地等に係る評価のポイントをわかりやすく解説しています。

企業M&A、民事再生案件、競売等の特殊な案件についても、その評価手法を解説しています。

不動産鑑定士には、鑑定評価や不動産コンサルティングを行う場合の手引書として
税理士や公認会計士には、相続税申告に係る不動産の評価、同族関係者間、親子間の不動産売買等における鑑定評価や、企業M&Aや現物出資に係る価値評価の実務書として、
また、税務署の資産税担当者には、「税務評価」と「鑑定評価」をめぐる争点の対策本としておすすめします。

目次

Ⅰ 相続税申告と鑑定評価


相続税法における土地の時価/相続税申告と鑑定評価/公的価格の関連性/相続税路線価/特定路線価/相続税評価における一画地の考え方/相続税評価における自用地の考え方/低額譲渡/
調停における遺産評価/財産分与


Ⅱ 特殊な画地等の評価


土地区画整理事業施行地内の土地/市街化調整区域内の農地/市街地農地/生産緑地/市街地山林/雑種地/ゴルフ場/都市計画道路予定地/容積率の異なる二以上の地域にわたる宅地/余剰容積率/日影規制等により建築物の制限を受ける土地/セットバックを必要とする宅地/私道/無道路地/角地、ニ方路地、三方路地、四方路地/不整形地、袋地/不整形地の各種補正方式/広大地/取引事例比較法における事情補正/取引事例比較法における時点修正/マンション事例の調査方法/マンションの試算価格の開差


Ⅲ 借地権・底地等の評価

旧法・新法における借地権/定期借地権/借地権価格/底地価格/借地権者が底地を購入する場合/地主が借地権を購入する場合/増改築承諾料・借地条件変更承諾料/借地権譲渡承諾料―地上権と土地賃借権との違いは/更新料/土地の使用借権/借家権/土地の立退料/建物の立退料


Ⅳ 企業価値等その他の評価

企業M&Aの評価/企業の動的評価/企業継続価値/企業の継続価値を求める際のDCF法/現物出資/民事再生法における土地の評価/法定地上権/競売における評価/売却基準価額/担保掛目/固定資産税における土地の時価/建物の固定資産税/等価交換方式の税務と交換価格/国土利用計画法の土地取引規制と土地価格比準表/海外不動産の評価

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