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空室ゼロをめざす【使える】定期借家契約の実務応用プラン-「再契約保証型」定期借家契約のすすめ -

プログレス社内在庫分は全て完売しました

一級建築士 秋山 英樹/弁護士 江口 正夫/不動産コンサルタント 林 弘明 共著
A5判・344頁  
本体価格3,600円+税
ISBN 978-4-901431-98-9 C2034
2011年2月25日発行

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株式会社プログレスFAX番号 03-3341-6937

本書の概要

第一線で活躍中の一級建築士・弁護士・不動産コンサルタントが実践しているノウハウとプランを公開!

定期借家契約を解説した書籍は、法律家向けの難易度の高いものから、個人経営のアパートの大家さん向けのやさしいものまで多数ありますが、「では、実務でどのように活用していけば良いのか?」を具体的に示している本はなかなかありません。本書でもっとも手厚く書かれているのは、この「実務でどう使うか」です。さまざまな契約パターンを提示し、趣旨・契約方式・適用対象・ポイント・メリットデメリット・解説という流れで丁寧に説明しています。
居住系ではなかなか普及しているとは言い難い定期借家契約を使いこなしているその実例も含めてご紹介しています。

目次

第1章 定期借家契約とは何か

■1 定期借家契約の特徴と課題

1 定期借家契約とは
2 従来の借家契約
3 定期借家契約を活用した場合の変化
4 定期借家契約の今後の課題

■2 定期借家契約の内容

1 定期借家権と従来の借家権との相違点
2 再契約と更新の相違点
3 定期借家権の契約の締結方法
4 定期借家契約の契約期間の定め方
5 定期借家契約の最短存続期間は?
6 定期借家契約における期間中の賃料改定は?
7 定期借家契約における期間内解約は?
8 定期借家契約における期間満了と明渡し
9 既存の借家契約との関係
10 既存の賃貸物件は、どのようにして定期借家契約に移行するか
11 定期借家契約を締結する前に行うべき事項とは何か

■3 定期借家契約で何が変わるか

1 立退料の要否
2 貸家経営における利回りの確定
3 定期借家契約の賃料は市場家賃
4 定期借家契約と礼金の実務
5 定期借家契約とマナーの遵守
6 良質で大型の賃貸住宅の出現
7 賃貸住宅の立地条件の変化

第2章「再契約保証型」定期借家契約とは

1 なぜ、「再契約保証型」なのか
2 保証するための前提条件
3 「再契約保証型」定期借家契約の決定版
4 「再契約保証型」定期借家契約の条文個別解説

【定期建物賃貸借契約書(再契約保証型)】

第3章 定期借家契約と普通借家契約の当事者別のメリット・デメリット

■定期借家契約と普通借家契約のメリット・デメリット比較表

1 自己経営型家主の立場(5%で管理委託している家主も含む)
2 サブリースしている家主の立場(家主とサブリース業者との契約)
3 賃貸一括借上げ不動産業者の立場(サブリース業者と借家人との契約)
4 賃貸管理受託型不動産業者の立場(賃貸管理業者)
5 賃貸付け不動産業者の立場(リーシング業者)
6 賃貸永住派借家人の立場
7 賃貸仮住い派借家人の立場

第4章 定期借家契約による空室対策・シェアハウスへの応用

1 定期借家契約で空室をゼロにする
2 普通借家契約から定期借家契約へ切り替える
3 シェアハウスは定期借家契約が必須である

【定期建物賃貸借契約書(再契約型)】

第5章 定期借家契約なら安心か?

■1 再契約時でのトラブル

1 契約終了通知の要旨
2 契約終了の通知を忘れた場合
3 再契約交渉において、新賃料の合意が得られない場合
4 再契約を締結した場合の更新料の請求

■2 立退き時に生ずる法的問題と実務対応

1 定期借家契約における期間満了時の貸主の法的立場
2 契約違反のときの対応法(賃料不払い・迷惑行為・無断転貸等)
3 それでも立ち退かない借家人への対応実務
4 強制執行の流れと費用
5 強制執行時に家主・不動産会社はどのように対応すればよいか
 
第6章 定期借家契約実務応用プラン

Ⅰ 普通の賃貸不動産経営を有利にする15の型
Ⅰ-1 長期利回り確定賃貸不動産経営型
Ⅰ-2 契約継続見直し型
Ⅰ-3 契約期間選択型
Ⅰ-4 終期一律そろえ型
Ⅰ-5 再契約拒絶事由特約型
Ⅰ-6 公共指標連動家賃型
Ⅰ-7 家賃固定型
Ⅰ-8 家賃改定率選択型
Ⅰ-9 家賃支払いメリット・デメリット特約付型
Ⅰ-10 家賃全期前納型
Ⅰ-11 内装借家人負担型
Ⅰ-12 内装指定長期固定型
Ⅰ-13 造作買取り請求権付型
Ⅰ-14 古アパート立退き交渉中対策用型
Ⅰ-15 同一借家人普通定借新旧契約切換え型

Ⅱ 不動産経営・土地有効活用のより高度な運用を目指す13の型
Ⅱ-1 不動産投資標準型
Ⅱ-2 月極契約型定期借家契約
Ⅱ-3 完全無借家権店舗リース型
Ⅱ-4 特定賃貸条件型
Ⅱ-5 テナントビル長短高低定期借家組合せ型
Ⅱ-6 強制配転条件付型
Ⅱ-7 借増オプション付型
Ⅱ-8 借減オプション付型
Ⅱ-9 余分借り転貸承諾付型
Ⅱ―10 借増・ビル内移転・建物買取り優先権付型
Ⅱ-11 事業用土地一時運用型
Ⅱ-12 建物合目的型
Ⅱ-13 賃料受領債権譲渡型

Ⅲ 相続対策・高齢化対策の4の型
Ⅲ-1 相続税節税・納税対応型
Ⅲ-2 相続対策節税・分割・納税全対応型
Ⅲ-3 普通ベース定借サブリース型
Ⅲ-4 相続対応年金型

Ⅳ 特殊な目的のための11の型
Ⅳ-1 持家・賃貸両刀使い型
Ⅳ-2 リースバック方式型
Ⅳ-3 賃貸終了後自己使用対応型
Ⅳ-4 定期借家サブリース型
Ⅳ-5 短期一時転貸可能型
Ⅳ-6 普通借地権切換え型
Ⅳ-7 「建物譲渡特約付定期借地契約」付随型
Ⅳ-8 定期借地契約代替長期型
Ⅳ-9 契約満了日全室同日型
Ⅳ-10 お試し短期居住付・中長期契約型
Ⅳ-11 中古住宅売却お試し居住



空室ゼロをめざす《使える》定期借家契約の実務応用プラン
「再契約保証型」定期借家契約のすすめ
秋山英樹
江口正夫
林 弘明

978-4-901431-98-9

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