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＝不動産の鑑定評価と投資分析のための＝将来予測の手法－不動産関連データの「確率的予測手法」の具体例
A5判・264頁
定価：3,520円（税込）
ISBN 978-4-901431-90-3 C2034
2010年7月発行
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不動産鑑定評価に役立てるための「確率的予測手法」。
本書は、様々な一般データを分析し、確率的な考え方を導入して世の中の社会的・経済的な事象を予測しようとすることをねらいとしている。将来予測の手法である【確率的予測手法】は、不動産の鑑定評価、特に収益価格算定の際に役立つだけでなく、不動産投資分析にも、また、不動産事業の企画を立てるとき、特に収支計画を立てるときにも大いに活用できよう。(「はじめに」より)
第１章 将来予測の基本的な考え方
Ⅰ 占いから予測へ
Ⅱ 未知は既知から導く
Ⅲ 鑑定評価の手法
１ 評価方式と時点修正
１ 価格を求める手法
（１）原価法
（２）取引事例比較法
（３）収益還元法
（４）その他の手法
２ 賃料を求める手法
（１）積算法
（２）賃貸事例比較法
（３）収益分析法
（４）継続賃料を求める手法
２ 時点修正の体系
１ 時点修正の性質
２ 時点修正の体系
Ⅳ 収益還元の根底にあるもの
１ 一定率による増加または減少
２ 一定額による増加または減少
Ⅴ もう一つの予測の考え方
第２章 将来予測の一般的な手法
Ⅰ 還元と級数
１ 収益の系列と級数
２ 無限に続く収益
３ 有期還元との近似
４ 級数の収束条件
１ 無限等比級数の収束・発散
２ 収束・発散の判定
５ 鑑定評価や不動産投資で使われる級数
６ 動態理論の導入
Ⅱ 時点修正と時系列分析
１ 分析の目的と手順
２ 傾向分析の具体的手法
１ 具体的手法の適用
２ 残差分析
（１）残差のグラフ化
（２）異常値の検討
（３）残差の符号の連
（４）その他の問題
３ 時点修正のための変動率
１ 時点修正の問題点
２ 時点修正の関数
（１）構造方程式
（２）時点修正の方程式
３ 推定について
《参考・１》傾向線当てはめの記号と諸統計値
《参考・２》補間について
《参考・３》誤差について
４ 時点修正の課題
Ⅲ 不規則変動とその分析
１ 不規則変動について
１ 自己相関分析
２ 自己相関の検定
３ 不規則変動の除去
２ 時系列資料とその分析例
１ 資料の収集
（１）土地価格の資料
（２）不動産の契約率
２ 資料の解析
Ⅳ 調和解析について
１ データ
２ トレンドの判定
１ 傾向線
２ トレンドの除去
３ 調和解析による分析
１ 級数の式
２ 実測値と理論値
３ 変動率の推計
第３章 将来予測の新しい手法――確率的予測手法
Ⅰ 確率的な考え方の導入
１ 世の中の出来事は偶然の現象
２ 資料の特徴
３ 時間の経過による偶然の要素
１ 対前年（前期）との比較
２ グラフで表されないもの
Ⅱ 推移確率と行列
１ 行列の意味と使い方
２ 行列の計算
３ 不動産の天気予報
Ⅲ 予測について
１ 予測の基本図
２ 手法の式
（１）用語の意味
（２）マルコフ性確率過程の式
Ⅳ 推移確率の適用
１ 推移確率
１ 社会的・経済的な現象について
２ 状態と推移
３ 状態空間とマルコフ性
２ マルコフ性のある斉時的推移確率
１ 確率の記号
２ 推移確率の行列
３ 高次元の推移確率
１ 一次元から三次元
２ m次元
４ 行列の積
Ⅴ 確率の計算の根拠
Ⅵ 確率行列の高次演算
１ 基本的な考え方
２ 確率の推移――確率の将来変化
３ 一般式
Ⅶ 推移確率分析の手順
第４章 予測式の基本
Ⅰ 予測式の使い方
１ 基本作業
２ 活用作業
３ 期待値について
（１）確立変数が離散タイプの場合
（２）確立変数が連続タイプの場合
４ 本章で使う主な記号
Ⅱ 総合消費者物価指数（実測）のやさしい例
１ 目的と手順
２ 予測の実際
（１）用 語
（２）データ
（３）分 類
（４）演 算
（５）結 果
Ⅲ 全国・全用途地価の対前年変動率予測の作業例
（１）予測の目的
（２）データ
（３）クラス分類――対前年変動率と符号
（４）データの系列化
（５）度数分布表
（６）確率分布表
（７）計算結果
第５章 将来予測の実際
Ⅰ 市街地価格の将来予測
１ 全国・全用途
２ 全国・住宅地
３ 全国・商業地
４ 全国・工業地
Ⅱ 建物賃料の将来予測
１ 全国・民営家賃
２ 東京都区部・民営家賃
３ 全国・オフィス賃料
４ 全国・共同住宅賃料
Ⅲ 建設工事費の将来予測
１ 建設総合
２ 木造住宅
３ 非住宅ＳＲＣ
４ 非住宅Ｓ
Ⅳ 経営指数の将来予測
１ 総資本営業利益率：全産業・全規模
２ 総資本経常利益率：全産業・全規模
３ 総資本経常利益率：製造業・全規模
４ 総資本経常利益率：卸小売業・全規模
５ 総資本経常利益率：サービス業・全規模
６ 総資本経常利益率：不動産業・全規模
７ 売上高：全産業・全規模
８ 販売費及び一般管理費：全産業・全規模
９ 経常利益（減価償却費含む）：全産業・全規模
10 消費者物価指数：全国総合
付 録：グラフの活用
参考図書
索 引
不動産の鑑定評価と投資分析のための
将来予測の手法
不動産関連データの「確率的予測手法の」具体例
吉野 伸
978-4-901431-90-3
