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『不動産鑑定評価基本実例集−価格・賃料評価の実例29』

プログレス社内在庫分は全て完売しました

吉野 伸/吉野 荘平 著
A5判・上製・480頁
本体価格4,000円+税
ISBN 978-4-901431-77-4 C2034
2009年4月発行

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株式会社プログレスFAX番号 03-3341-6937

本書の概要

鑑定評価の考え方から実務作業を進めるための基本項目までを、【価格評価18例】【賃料評価11例】の評価実例に沿って詳細に解説した《実務テキスト》の決定版!

具体的な評価項目のポイントが「不動産鑑定評価基準」の規定と対比して理解できるよう、基準本文を鑑定評価書中に挿入したユニークな構成!

目次

第Ⅰ編 評価方式の適用の基本と鑑定評価書の構成

第1章 評価方式の適用の基本
    
1 価格の評価方式
  1 価格の鑑定評価の種類
  2 方式適用のポイント
   (1)同一需給圏について
   (2)価格水準の把握
   (3)有効数字について
2 賃料の評価方式
  1 不動産鑑定評価基準の分類
  2 不動産鑑定評価基準の手法
  3 事例と方式
   (1)事例の種類と取引事情
   (2)鑑定評価方式と事例
    付:収益分析法のポイント
   (3)事例の統計的分析

第2章 鑑定評価書の構成

  1 鑑定評価報告書と鑑定評価書
  2 鑑定評価の日付について
  3 鑑定評価報告書
  4 鑑定評価書のパターン
   (1)法令の規定
   (2)鑑定評価書(報告書)の構成
   (3)鑑定評価書の例
  

第Ⅱ編 価格の鑑定評価

第1章 土  地

1 更  地
  1 更地の分析
   (1)更地の定義
   (2)最有効使用の分析・判定
  2 更地の鑑定評価
   (1)評価の基本
   (2)開発法の適用
  3 方式適用のポイント
   (1)最有効使用の判定
   (2)地積過大の判定
   (3)事例の採用について

    ●更地の評価実例

2 建付地
  1 建付地の分析
   (1)建付地は宅地の類型
   (2)建付地と最有効使用
  2 建付地の鑑定評価
   (1)建付地の利用
   (2)部分鑑定評価
  3 方式適用のポイント
   (1)鑑定評価額は試算価格を関連づけて決定する
   (2)鑑定評価額は更地の鑑定評価額を限度とする

  ●建付地の評価実例

3 借地権
  1 借地権の分析
   (1)不動産の種類  
   (2)借地権の価格
  2 借地権の鑑定評価
   (1)試算価格の調整・決定
   (2)総合的勘案事項
   (3)一時金について
  3 方式適用のポイント

    ●借地権の評価実例

4 底 地
  1 用語等の整理
  2 方式適用のポイント

    ●底地の評価実例

5 移行地
  1 移行地の分析
   (1)移行地と見込地
   (2)住宅地移行地
  2 方式適用のポイント
  3 評価上の留意点
   (1)見込地、移行地、宅地の概念
   (2)移行の程度について
   (3)事例の収集
   (4)方式の適用

  ●移行地の評価実例  

6 林 地
  1 市街化調整区域内の雑木林地の分析
   (1)森林法
   (2)市街化調整区域内土地の最有効使用
  2 林地の鑑定評価
   (1)物件の確認
   (2)同一需給圏
  3 方式適用のポイント
   (1)事例の収集
   (2)手法と試算価格

  ●林地の評価実例 

7 区分地上権
  1 区分地上権の分析
   (1)区分地上権の意義
   (2)区分地上権の経済価値
  2 方式適用のポイント
   (1)取引事例比較法の適用
   (2)土地残余法に準じた手法の適用
   (3)立体利用率を使った手法の適用
   (4)区分地上権割合を使った手法の適用

  ●区分地上権の評価実例

第2章 自用の建物及びその敷地
 
1 住 宅
  1 自用の建物及びその敷地の分析
  2 方式適用のポイント
   (1)鑑定評価の手法
   (2)自用の建物及びその敷地の判定
   (3)最有効使用について

  ●中古住宅の評価実例

2 研修所
  企業の研修所の分析

    ●研修・宿泊施設の評価実例

3 事務所ビル[1]
  1 一般分析
  2 地域分析
  3 方式適用のポイント

  ●事務所ビルの評価実例【1】

4 事務所ビル[2]
  1 建付減価
  2 方式適用のポイント

  ●事務所ビルの評価実例【2】

5 ホテル
  1 ホテルの種別と類型
   (1)種別の細分化
   (2)類型について
  2 地域分析
   (1)同一需給圏
   (2)近隣地域と最有効使用
  3 方式適用のポイント

  ●ホテルの評価実例

6 マンション
  1 マンションの鑑定評価
   (1)敷地と建物の分類
   (2)確認資料
   (3)主な確認事項
  2 価格形成要因
  3 方式適用のポイント
   (1)方式の適用方針
   (2)事例の収集
   (3)効用比率について

  ●マンションの評価実例
    
第3章 貸家及びその敷地

1 貸家及びその敷地の鑑定評価
  1 定義と分類
  2 価値の基本
  3 方式適用のポイント
   (1)手法の整理
   (2)勘案事項と留意事項
   (3)その他
  4 借家権の存在とその価格

  ●事務所ビルの評価実例

2 アパート
  1 アパートの鑑定評価
   (1)アパートの分類
   (2)近隣地域と類似地域
   (3)敷地と容積率
  2 方式適用のポイント
   (1)収益還元法の適用
   (2)原価法の適用
  3 留意事項
   (1)一部自用の場合
   (2)家賃保証について
   (3)定期借家について
   (4)その他

  ●アパートの評価実例

3 マンション
  1 マンション(貸家敷地)の鑑定評価
  2 確認事項のポイント
  3 事例収集のポイント
  4 方式適用のポイント
   (1)方式の適用方針
   (2)事例の収集
   (3)階層別・位置別効用比率について

  ●マンションの評価実例

第4章 借地権付建物

1 借地権付建物の分類
2 借地権と建物の鑑定評価
 (1)建物を自用しているケース
 (2)建物が賃貸借されているケース
3 方式適用のポイント
 (1)関係会社間の賃貸借
 (2)自用と賃貸の混在

  ●借地権付建物の評価実例

第5章 建  物

  1 建物の部分鑑定評価
  2 建物の分析
   (1)現地の実査
   (2)再調達原価の査定
   (3)減価修正の判定
  3 方式適用のポイント
   (1)方式の適用
   (2)留意点

  ●建物(貸家)の評価実例

第Ⅲ編 賃料の鑑定評価

第1章 新規地代
 
  1 新規地代について
  2 方式の適用
  3 留意事項
   (1)契約条件について
   (2)方式の適用について
  4 その他

  ●新規地代の評価実例【1】:住宅地
  ●新規地代の評価実例【2】:普通商業地
  ●新規地代の評価実例【3】:区分地上権

第2章 継続地代

  1 継続地代について
  2 方式の適用
  3 留意事項

  ●継続地代の評価実例【1】:住・商・工混在地
  ●継続地代の評価実例【2】:商業地

第3章 新規家賃

  1 新規家賃について
  2 方式の適用
  3 留意事項

  ●新規家賃の評価実例【1】:商業地の店舗
  ●新規家賃の評価実例【2】:工業地の倉庫

第4章 継続家賃
 
  1 継続家賃について
  2 方式の適用
  3 留意事項

  ●継続家賃の評価実例【1】:普通商業地の店舗
  ●継続家賃の評価実例【2】:準高度商業地の事務所
    
第5章 条件変更承諾料

  1 借地条件の変更と承諾料
  2 方式の適用

  ●条件変更承諾料の評価実例【1】:住宅地
  ●条件変更承諾料の評価実例【2】:住宅地


あとがき



不動産鑑定評価基本実例集
価格・賃料評価の実例29

吉野 伸
吉野 荘平

978-4-901431-77-4

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