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−これだけは知っておきたい−『不動産調査実務マニュアル』

プログレス社内在庫分は全て完売しました

土地・建物の事前/実地調査のポイントから、公法上・私法上の規制調査および事例別簡易評価法、税務まで

松田 佳久
A5判・432頁  
本体価格3,800円+税
ISBN 978-4-901431-53-8 C2034
2007年2月

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株式会社プログレスFAX番号 03-3341-6937

本書の概要

「本書は、現在に合致した不動産調査の手順とそれぞれの手順ごとに基本的・応用的な知識を解説しています。具体的には、民法の不動産関連部分、不動産登記法、都市計画法、建築基準法等の不動産法制、譲渡所得税、固定資産税等の税法、不動産の時価評価の手法などを解説しており、これ一冊で不動産調査に必要な基本的・応用的知識と手順を網羅できるものとなっています。」
=著者まえがきより=

不動産調査に欠かせない113項目を詳解。

銀行融資ご担当、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士・税理士・公認会計士など、専門家の皆様のニーズに応えられる一冊です。

不動産調査のためのチェックシート付き

目次

Ⅰ 事前調査

 不動産調査の基本とその手順/事前調査で収集する資料/都市計画図/公示価格・基準地価格/相続税の路線価/固定資産税評価額/近隣地域の調査

Ⅱ 権利関係の調査

登記の公信力と推定力/登記の対抗力/登記対象の不動産/不動産登記簿等の記載内容と確認/登記の種類とその内容/不動産登記簿等の申請/登記識別情報と登記原因識別情報/公図・地積測量図・建物図面

Ⅲ 実地調査

建築基準法上の道路と幅員/建築基準法上の道路幅員の測り方/位置指定道路/二項道路/接道義務/境界線の確認/筆界特定制度/土地のその他の調査項目/建物の調査項目/林地の調査項目/農地の調査項目

Ⅳ 公法上の規制の調査

都市計画区域と準都市計画区域/市街化区域と市街化調整区域/都市計画施設/既存宅地制度の廃止/準市街化区域制度/限定宅地/風致地区/地区計画/敷地が2以上の用途地域にまたがる場合/容積率・建ぺい率の緩和措置と適用除外/防火地域・準防火地域の規制/建築物の敷地面積の最低限度/不適格建築物/農地法による規制/森林法による規制/自然公園法による規制/河川法による規制/海岸法による規制/宅地造成等規制法による規制/地すべり等防止法による規制/災害危険区域・急傾斜地崩壊危険区域の規制/砂防法による規制/土地区画整理法による規制/景観法による規制/土壌汚染対策法による規制/文化財保護法による規制

Ⅴ 私法上の規制の調査

通行地役権/囲繞地通行権/境界線付近の建築の制限/取得時効/法定地上権の成立要件/法定地上権確認の具体例/たすきがけと配当/法定地上権が及ぶ土地の範囲/法定地上権成否の特殊例/一括競売/借地権とは/借地権と底地の価値/無償の借地/建物所有を目的とする借地/借地権の対抗力の及ぶ範囲/建物の地番表示に錯誤がある場合の借地権の対抗力/借地期間・更新期間/借地契約における特約の効力/自己借地権/定期借地権/借家権の対象となる建物/営業委託契約における借家権の適用/借家契約の解約申入れと更新拒絶/借家契約の更新拒絶・解約申入れの正当事由/借家権の対抗力/造作買取請求権/敷金・保証金/権利金・礼金/定期建物賃貸借/取壊し予定の建物の賃貸借/区分地上権/区分所有権/専有部分の範囲/共用部分の範囲/敷地利用権/増改築と抵当権の効力

Ⅵ 事例別簡便評価法

土地の簡便評価法/土地およびその地上建物の評価額/事例の収集/収益還元法(DCF法)の活用/住宅地域における角地の評価/商業地域における角地、二方路地の評価/袋地の評価/住宅地域における不整形地の評価/商業地域における不整形地の評価/大規模画地の評価/市街化調整区域内の既存宅地の評価/農地転用の許可を得ていない土地の評価/転用が不可の農地の評価/埋蔵文化財包蔵地内にある土地の評価/借地権が設定されている土地の評価/法定地上権が潜在化している場合の評価/土壌汚染のおそれがある土地の評価/建物評価の基本/貸ビルの評価/店舗の評価/取壊し最有効の建物の評価/マンションの評価

Ⅶ 不動産にかかる税金

不動産の譲渡にかかる税金/不動産の取得・保有にかかる税金



これだけは知っておきたい不動産調査実務マニュアル

松田佳久

978-4-901431-53-8

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