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『投資家のための【入門】不動産投資信託』

プログレス社内在庫分は全て完売しました

R.L.ブロック 著  松原 幸生/河邑 環 訳
四六判・上製・430頁
本体価格2,500円+税
ISBN 4-901431-02-1 C2034
2002年1月 発行

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本書の概要

日本版REITの手本となった米国REITを分かりやすく解説。この一冊で米国REITへの投資成功に必要な基本知識やその歴史までも学ぶことが出来ます。研修用テキストとしてもご採用頂いています。日本版REITの投資に役立つ実践アドバイスが満載!


目次

<第1部> リートに出会う

第1章 リート-それは何で、どのような機能になっているのか
 リートの種類
 一般的な投資の特色
 高い直接利回り 楽しみと含意

第2章 リートとその競合投資商品
 リート対電力株
 リート対債権
 リート対優先株式
 リート対転換社債
 リート対他の不動産投資商品

第3章 今日のリート
 最初のリート
 1986年税制改正法
 過去の不評であったリミテッド・パートナーシップ
 ローン貸与型(モーゲージ)リートと所有権型(エクイティ)リート
 リート業界の株式公開の拡大

第4章 物件別セクターと市況サイクル
 上昇と下降
 セクター

<第2部> 歴史と神話

第5章 秘密と神話
 リートに対して変化しつつある態度
 リートに関する神話

第6章 リートの歴史とパフォーマンス
 最近の発展

<第3部> リートの選別と成長の観測

第7章 リート-いかにして成長するのか
 FFOの重要性
 FFOの成長の力学
 内部成長
 FFOの増加を賃貸契約に組み込む方法
 内部成長を創出する他の方法
 外部成長

第8章 優良リートを見定める
 投資スタイル
 成長型リート
 価値型リートまたは反転型リート
 ボンド・プリクシー(債券類似)リート
 優良リートの長所

第9章 投資価値の探求
 投資家のディレンマ 買入保有(BUY AND HOLD)対頻繁な売買
 買入保有戦略
 全体としてのリートの評価

第10章 リートのポートフォリオ構築
 どれだけの望みを託すべきか
 リート間の分散
 バランスの良いポートフォリオをめざして
 スタートの仕方

<第4部> リスクと将来の展望

第11章 失敗する原因は何か
 すべてのリートに影響する問題
 個々のリートに影響する問題

第12章 ゆくえ-リートはここから、どこへ行くのか
 供給者 不動産会社はリート化を望んでいるのか
 需要者 より多くの投資家がリートの所有を望むようになるだろう
 リートの性質の変化
 産業内での合併 M&A
 ますます、こうなる

●付録
 A 死亡と税金
 B リートのミューチュアル・ファンド
 C 損益計算書から導いたAFFOとFADまたはCADの例
 D 株式資本にかかるコスト

●用語解説
●訳者あとがき


投資家のための【入門】不動産投資信託

R.L.ブロック 著
松原 幸生/河邑 環 訳

4-901431-02-1

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